上周天津4盘、766套房源入市,去化竟然还没有一半

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2018-10-29

  2018年第42周(),天津全市主要有4盘入市,共计766套房源,去化371套,整体去化率为48%。

  近期新闻回顾  城建  天津示范小城镇有哪些?市发改委公布54个名单!  关于“天津市示范小城镇名单都有哪些村镇”问题,经查,我市示范小城镇共有54个,包括东丽4个,西青、北辰、津南各7个,滨海新区8个,武清9个,静海、蓟州各4个,宁河3个和宝坻1个。

  土地  官宣!滨海一天卖地近24亿!临港投资斩获3地块!  10月17日上午,滨海新区拟出让3宗宅地+2宗商服,除1宗塘沽湾宅地于昨日晚间宣布延迟摘牌外,其余4宗均顺利成交,总金额近24亿,妥妥的滨海卖地日啊!  按照惯例,先来通报一下出让结果——  临港12号地,总建面约22万㎡,由临港投资以总价亿、自持2万㎡建面中欧人才公寓拿下,不考虑自持面积,约合楼面价3650元/㎡;空港经济区9号地,总建面约7万㎡,由天保以总价亿摘得,约合楼面价15129元/㎡。   此外,临港投资分别以总价亿、亿买获临港、空港2宗商服地块。   重磅!南开亿上架泽川路A地块,需配建2万㎡棚改房定价3万4!  10月19日晚间,天津土地买卖中心亿重磅挂牌一宗南开区泽川路商住用地。

  该地块出让土地面积约10万㎡,布局总建面约26万㎡,住宅体量占比约75%。

挂牌总价亿,合起始楼面价约18269元/㎡;设最高限价亿,合楼面价上限约23654元/㎡(纯住宅楼面价约2万4-3万2)。   根据要求,地块竞买人需配建2万㎡棚改房,如果拍到最高限价,还要继续加码棚改房面积,棚改商品房定价34000元/㎡。

  一周开盘动态  2018年行至四季度,调控政策长期化、常态化,贷款利率高位不下,客户观望情绪浓厚,整体去化率下滑重大,为近几个月新低。 “利空”大环境下,众房企面临融资困难、回款压力及指标完成率压力,估计11月前后会出现多个项目以较低价集中入市的情况。     仁恒海和院  津南海河教育园板块项目,10月16日加推小高层,共110套房源。   :毛坯小高层105㎡40套、100㎡8套、118㎡42套、137㎡20套,合计110套。   :21000元/㎡(毛坯),上批次加推时间为2018年7月21日,小高层均价20554元/㎡(毛坯),本次上调446元/㎡。

  :贷款优惠个点,全款优惠2个点。   :加推当日去化15套,去化率14%。   :项目隶属海教园板块,区域内配套较为成熟,属于津南区近几年发展相对较快的高端居住片区。

周边在售产品较多,如天悦风华(洋房毛坯21000元/㎡)、龙湖紫宸(洋房毛坯19000元/㎡)等,会形成一定程度上的客户分流,且价格与本案较为接近,再加上此次加推产品价格出现上浮,导致本项目在价格方面不具优势,而项目自身蓄客不足也直接导致了本次入市产品的滞销。   世茂国风雅颂  武清黄庄板块项目,10月19日加推高层、洋房、联排别墅,共136套房源。   :毛坯高层89㎡、110㎡、120㎡共104套,毛坯洋房135㎡共14套,毛坯六联联排195㎡、225㎡共18套,合计136套。

  :高层均价17000元/㎡(毛坯),洋房均价22100元/㎡(毛坯),联排均价26100元/㎡(毛坯)。

上批次开盘时间为2018年8月3日,高层均价16500元/㎡(毛坯),洋房均价21500元/㎡(毛坯),联排均价25300元/㎡(毛坯);本次加推高层价格上调500元/㎡,洋房价格上调600元/㎡,联排上调800元/㎡。   :高层、联排4个点,洋房9个点,24小时优惠时间。

  :加推当日仅高层去化25套,去化率18%。

  :项目位于黄庄板块,靠近京津城际列车武清站,与武清城区接壤,是武清区的次级中心,配套纯熟,关注度较高。 周边在售项目较多,如金科博翠湾(高层毛坯16500元/㎡)、隽悦府(洋房毛坯20962元/㎡)、泉上文华(洋房毛坯20500元/㎡,小高层毛坯18000元/㎡)等。 项目此次推盘为顺开,前期储客量不足,导致整体去化较差。   万城聚豪  武清下朱庄板块项目,10月20日加推小高层,共224套房源。   :毛坯小高层105㎡140套、135㎡84套,合计224套。   :9800元/㎡(毛坯),上批次加推时间为2018年9月16日,高层均价10800元/㎡(毛坯),与本次产品类型不同,价格不做参考。

  :贷款98折,一次性98*96折。   :加推当日去化135套,去化率60%。   :项目位于武清下朱庄板块,所在片区整体大交通环境极为便利,依托南湖、中心公园等景观资源,临近武清站,但是内部生活配套相对欠缺。

萬城聚豪项目整体体量大,布局会所、沿街商业、别墅、高层等各类产品,社区质量高,受地缘性客群青睐,本次推盘蓄客仅一个月,时间较短,整体去化情况尚可。   当代拾光里ΜΟΜΛ  武清下朱庄板块项目,10月21日首开洋房,共296套房源。

  :毛坯洋房83㎡、97㎡、112㎡、117㎡、162㎡,合计296套。   :13000元/㎡(毛坯)。   :开盘当日去化196套,去化率66%。   :项目位于武清下朱庄板块,地处京津黄金走廊咽喉位置,毗邻双街、龙湾、武清核心区三大生活圈,配套相对齐全。

项目是当代置业首入天津的ΜΟΜΛ品牌,致力打造低密纯电梯洋房社区,居住质量高,同时社区目前已是准现房状态,布局兑现力强,再加上本次首开多种面积段户型,涵盖刚需、刚改、改善及纯改善客群,因而首开去化效果较好。